Ремонт ремонту рознь. В этом вопросе трудно давать конкретные советы, пытаться разложить всё по полочкам и вывести идеальную формулу действий. Это нереальная задача. У каждого ремонта свои нюансы, условия и расходы. А сторонней информацией на этапе ремонта заказчики зачастую пренебрегают.
Поэтому перед Вами развилка, два пути:
Существует выражение: ремонт или переезд равносилен пожару. Но профессионалов не пугает ремонт помещения под стоматологическую клинику, как и пожарных не страшит огонь.
Повседневная работа строителей-профессионалов сводит все эти нюансы к решению конкретных задач. Здесь главное – опыт и знания, организация и контроль.
Строительные работы можно начинать лишь после получения и предоставления в управляющую помещением компанию всех согласований и документов от строительной компании.
Список необходимых документов:
Когда все документы поданы, можно начинать ремонтные работы. Доверить их стоит опытной компании, которая специализируется на ремонте в медицинских учреждениях, и имеет все необходимые лицензии и допуски.
Чему уделить особо пристальное внимание на данном этапе?
Собирайте все чеки и платежки, потому что хороший бухгалтер способен так провести основные расходы, что с момента запуска клиники владелец не будет платить налоги (или платить минимальные налоги) в течение достаточно долгого времени, списывая понесённые затраты в срок до десяти лет. Но это тема отдельного детального разговора со специалистом нашей компании…
В процессе ремонтных работ следует осуществлять контроль и своевременную приёмку результатов выполненных работ. Приёмка-сдача происходит в присутствии уполномоченных представителей службы технического надзора, авторского надзора, строительной организации, заказчика, и завершается подписанием актов на предмет передачи заказчику результатов скрытых или иных работ.
В промежуточных актах приёмки-сдачи результата выполненных работ должен быть указан адрес объекта, наименование и общая стоимость выполненных работ. Их главная функция заключена в:
Акты освидетельствования скрытых работ составляют в соответствии с требованиями проектной документации, в них указывается адрес объекта и наименование скрытых работ. Пакет актов скрытых работ потребуется предоставить при вводе помещения в эксплуатацию, при лицензировании ИИИ (источников ионизирующего излучения), а также некоторым надзорным органам.
Технический надзор за ремонтом необходим! Сделайте его обязательным пунктом ремонтного этапа.
Функцию технадзора часто берёт на себя заказчик, если, конечно, он понимает, что и как должно быть сделано исполнителем, на что обратить особое внимание. Между заказчиком и исполнителем лежит главный инструмент оценки выполненных работ – проектная документация (если Вы не сэкономили на проектах), которой должны соответствовать результаты этапов ремонта.
Каковы шансы, что Вас не обманут при личном осуществлении надзора? Что Вашего опыта и знаний хватит, чтобы вовремя обнаружить все недочёты и отклонения? Скажем так: они есть…
Инспекция имеет смысл на этапе черновых работ или в первые два (условно) месяца с начала ремонта, когда монтируются основные коммуникации и перегородки. В дальнейшем надзор и согласования можно вести по электронной почте или через веб-камеру (так поступила наша компания на одном из объектов).
Наш совет: для технического надзора за ходом ремонтных работ воспользуйтесь услугами привлечённого специалиста, которые может предоставить наша компания. Плюсы подобного сотрудничества:
Предтечей ошибок является некомпетентность. Воспользуйтесь помощью знакомого юриста, если такой имеется, или привлечённого специалиста (услугами нашей компании).
Важен сам факт заключения договора на ремонт, который бы включал общую сметную стоимость и дату окончания работ. Потому что ремонт без составления документов – частое явление. Прогнозировать, куда заведёт подобное «авось», равносильно гаданию на кофейной гуще. Мы не возьмёмся предполагать, сколько продлится такой ремонт, скреплённый лишь устными обязательствами, и к каким результатом приведёт.
К договору на ремонт под стоматологическую клинику должен быть приложен список документов, озвученных в подразделе 6.1.
В разговоре с прорабом следует вести речь о стоимости ремонта одного квадратного метра – это намного проще, чем вникать, что и как будет сделано. Потому что порой диалог может напоминать перевод с птичьего на китайский язык. Прописать в договоре все виды работ и материалов, разумеется, стоит по максимуму, но, как показывает опыт нашей компании, всегда что-то добавляется по ходу выполнения работ.
Зачастую заказчик решает внести изменения по совету друзей. Мы бы не рекомендовали менять условия в процессе ремонта – это чревато дополнительными расходами, незапланированными работами и объяснениями с рабочими («Зачем? Почему? Ведь всё уже было оговорено!»). А ведь за спиной долгие переговоры, выполненный специалистами проект, многократные визиты на объект. Хотите внести сумятицу в отлаженный с таким трудом механизм только потому, что появился «лучший друг» со своим «абсолютно верным» мнением? Решать Вам. Советоваться с друзьями нужно, но до того как решение принято.
Итоговым советом станет повторение уже сказанного: воспользуйтесь услугами опытного специалиста, доверив нашей компании выполнение всех видов работ, контроля и оплат.
